De visie achter Shape Haus | Investeren in Bali

Voor wie is dit

Eerlijk over wanneer dit wel en niet past

Investeren in een ontwikkelproject op Bali is niet voor iedereen de juiste keuze. Liever vooraf duidelijk dan achteraf.

Dit past bij je als

+Je overweegt minimaal €100.000 te investeren in vastgoed

+Je bewust kijkt naar spreiding buiten Nederland en België

+Je een partij zoekt die het hele traject doet, van locatie tot exploitatie

+Je de tijd neemt om een project te begrijpen voordat je instapt

Dit past waarschijnlijk niet als

−Je zoekt naar een snelle transactie of een gegarandeerd rendement

−Je zelf wilt bouwen of op afstand wilt beheren

−Je wilt beslissen zonder de projectdocumentatie door te nemen

−Een investering van deze omvang je financiële ruimte onder druk zet

Waarom Bali

Geen nieuwe markt, wel een markt die verandert

Bali trekt al decennia internationale bezoekers. Wat de afgelopen jaren is veranderd, is wat die bezoekers verwachten van een verblijf en welke gebieden daarin meegroeien.

Het verschil tussen locaties is groot. Een project dat op papier vergelijkbaar lijkt, kan in de praktijk heel anders presteren door ligging, bereikbaarheid en het type gast dat het aantrekt. Daar begint ons werk.

Wij selecteren daarom zelf de grond, rekenen het project door en ontwikkelen het in eigen beheer, in plaats van bestaand vastgoed door te verkopen.

Wat wij anders doen

Wij verkopen geen vastgoed, wij ontwikkelen het

Het verschil zit niet in de brochure, maar in wie het werk doet.

Eén team, het hele traject

Ontwikkeling, architectuur, bouw en hospitality zitten bij ons in hetzelfde proces. Geen doorgeefluik tussen partijen die elkaar niet kennen.

Wij investeren zelf mee

In onze projecten zit ook ons eigen kapitaal. Dat maakt de afweging bij elke keuze in het ontwerp en de bouw een gedeelde afweging.

Lokaal aanwezig

Ons team zit op Bali. Locatiekeuze, vergunningen, aannemers en materiaalkeuzes gaan via mensen die er wonen en werken.

Het stopt niet bij oplevering

Afhankelijk van het project wordt het na realisatie professioneel geëxploiteerd en gemanaged, zodat je er zelf niet dagelijks mee bezig hoeft te zijn.

Wat er staat

Gerealiseerde en lopende projecten

Bij vastgoed telt wat er daadwerkelijk gebouwd is. Een selectie uit ons werk op Bali en Nusa Lembongan.

Woonruimte met natuursteen en tropisch groen — Mizu

Opgeleverd verblijf met daybed en houten schermwerk — Kayana

Zwembad met tropische beplanting — Kayana — buitenruimte

2022Actief sinds

50+Investeerders uit Nederland geholpen

4,91Gemiddelde gastbeoordeling op Airbnb

Bekijk het volledige portfolio

Veelgestelde vragen

De vragen die je hoort te stellen

Investeren in vastgoed in het buitenland roept terechte vragen op. Dit zijn de vragen die we het vaakst krijgen, en die we in het gesprek per project concreet beantwoorden.

Hoe werkt eigendom juridisch als buitenlander?

Buitenlands eigendom in Indonesië is aan regels gebonden en de gekozen structuur verschilt per project en per locatie. In het gesprek en in de projectdocumentatie lichten we toe welke structuur voor een specifiek project geldt en wat die voor jouw positie betekent.

Hoe wordt mijn investering gestructureerd?

Dat hangt af van het project en van het type deelname. Je krijgt vóór instap inzicht in de structuur, de financiële uitgangspunten, de planning en de belangrijkste risico’s, zodat je zelf of met je adviseur een afweging kunt maken.

Wie beheert het vastgoed na oplevering?

Afhankelijk van het project wordt het na realisatie professioneel geëxploiteerd en gemanaged. We bespreken per project wie het beheer doet en hoe de verhuur en het onderhoud georganiseerd zijn.

Wat gebeurt er bij vertraging in de bouw?

Bouwen op Bali kent zijn eigen planning en afhankelijkheden. We leggen vooraf vast hoe de bouwplanning eruitziet, op welke momenten kapitaal wordt ingezet en hoe we communiceren als de planning verschuift.

Welke risico’s zijn er?

Zoals bij elke vastgoedinvestering zijn er risico’s rond markt, bouw, valuta, regelgeving en exploitatie. We benoemen die expliciet in de projectdocumentatie. Wij geven geen garanties over rendement of waardestijging.

Kan ik met bestaande investeerders spreken?

Ja. Als je daar behoefte aan hebt, brengen we je in contact met investeerders die al in een project deelnemen, zodat je hun ervaring uit eerste hand hoort.

De volgende stap

Plan een vrijblijvend gesprek

In ongeveer 45 minuten bespreken we wat je zoekt, welke projecten op dit moment relevant zijn en beantwoorden we je vragen over structuur, beheer en risico’s.

Geen verkoopgesprek. Als het niet past, zeggen we dat ook.

—We kijken samen of een project bij je situatie past

—Inzicht in beschikbare projecten en instapmomenten

—Je spreekt het team dat de projecten ook daadwerkelijk bouwt

Waarom wij bouwen zoals we bouwen