.svg)
ENG
NL
Shape Haus, gevormd door cultuur. Met toewijding opgebouwd.
Bali trekt mensen aan met dromen: een privévilla, een huis onder de zon of een investering die niet alleen financieel maar ook persoonlijk goed aanvoelt.
Maar achter die droom schuilt een realiteit gevormd door eigen regels, ritmes en verantwoordelijkheden. Vastgoed op Bali werkt niet zoals in Nederland, België of het grootste deel van Europa. Je zult verschillende eigendomsstructuren, verschillende vergunningen, verschillende verwachtingen en een cultuur tegenkomen waarin relaties net zo belangrijk zijn als documenten.
Deze gids helpt je om duidelijk door die wereld te navigeren.
Het laat zien wat veilig is, wat verstandig is en welke aandacht vereist is.
Niet door glamour, maar door de waarheid.
Het doel is eenvoudig:
om u te helpen beslissingen te nemen die juridisch verantwoord, financieel realistisch, cultureel respectvol en technisch betrouwbaar zijn.
Indonesië maakt geen gebruik van het bekende systeem van volledige eigendom dat in veel westerse landen gebruikelijk is. In plaats daarvan werk je met verschillende soorten rechten, elk met iets andere implicaties.
Het is essentieel dat u deze begrijpt voordat u iets ondertekent.
Volledig eigendom. Sterk, permanent, onbeperkt.
Maar beschikbaar alleen voor Indonesische burgers.
Elke regeling waarbij een Indonesiër de titel „voor jou” draagt, is juridisch instabiel. In een geschil heb je geen afdwingbare vordering.
Het recht om een structuur te bouwen en te bezitten.
HGB kan worden gehouden door een PT PMA (een Indonesisch bedrijf in buitenlandse handen).
Dit is de meest professionele, schaalbare route voor buitenlandse investeerders.
Het biedt controle, duidelijkheid en de mogelijkheid om legaal te verhuren.
Een gebruiksrecht dat op de eerste plaats bedoeld is, is voor persoonlijk verblijf.
Het kan geschikt zijn voor een langdurig verblijf, maar is niet ontworpen voor commerciële verhuuractiviteiten.
Een langjarige huurovereenkomst van 20 tot 40 jaar met verlengingsmogelijkheden.
Flexibel, eenvoudig en veilig — zolang het contract maar goed geschreven is.
De sterkte van een erfpacht is volledig afhankelijk van de documentatie.
Slechts drie routes werken consistent:
Al het andere — vooral de genomineerde structuren — biedt de illusie van controle, niet van echte controle.
Het bouwen van een villa op Bali begint niet met tekeningen of materialen, maar met een fundamentele vraag:
Waar komt deze plek tot leven?
Je locatie bepaalt je doelgroep, je prijskracht, je bezetting en hoe gemakkelijk je later kunt verkopen. Deze keuze werkt op twee niveaus: het eilandniveau en het perceelniveau.
Bali is een verzameling micromarkten met elk hun eigen cultuur-, energie- en vraagpatronen.
Canggu voelt heel anders aan dan Uluwatu, en Uluwatu voelt helemaal niet zoals Sanur of Ubud.
Zelfs binnen de perfecte regio kan één enkele factor uw volledige investering ondermijnen.
Laat op:
Buitenlandse kopers beoordelen vaak visueel.
Lokale experts beoordelen technisch.
Je hebt beide nodig.
Een villa op Bali is geen enkele aankoop maar een gefaseerde ontwikkeling.
U moet niet alleen begrijpen wat u vandaag koopt, maar ook wat er nodig is om de reis te voltooien: constructie, inrichting, vergunningen en langdurig gebruik.
Naast de aankoopprijs, inclusief:
Retourzendingen zijn geen vaste getallen, maar reeksen.
Gebruik vergelijkbare marktgegevens om verwachtingen te verankeren:
Goede investeerders werken met bewijs, niet met optimisme.
Het proces wordt beheersbaar wanneer het in vijf fasen wordt opgedeeld:
Door deze volgorde te volgen, hebt u de controle en worden vermijdbare risico's verwijderd.
Due diligence is geen papierwerk.
Het is de ruggengraat van uw investering.
Stel jezelf de vraag:
Juridisch
Certificaat, eigendomsketen, hypotheken, verkopersautoriteit.
Technisch
Funderingen, dak, elektra, septic, waterdruk, riolering, zwembad, ventilatie.
Vergunnen
PBG, SLF, historische documentatie, gebruiksclassificatie.
Commercieel
Bezetting, ADR, distributiemix, beheercontracten.
Fiscaal
Belastingen, toeristenheffingen, bedrijfsregistraties.
Een solide DD beschermt je tegen de problemen die anderen jaren later ontdekken.
De ontwikkeling en verhuur op Bali volgen een duidelijke volgorde:
Een villa zonder SLF kan niet legaal worden geopend, zelfs niet als het gebouw perfect is.
Bouwen in de tropen vereist een grotere gevoeligheid voor klimaat, context en duurzaamheid op lange termijn.
Alles begint met het land, het licht en de wind.
Een correcte overdracht voorkomt de meeste toekomstige problemen:
Een villa is een klein bedrijf.
Rendementen komen voort uit ritme, aandacht en optimalisatie.
Wie consequent optimaliseert, presteert beter dan degenen die wachten.
Risicomanagement is onzichtbaar als het goed wordt gedaan, maar toch overal voelbaar.
Bali is meer dan een eiland.
Het is een gemeenschap met rituelen, ritme en culturele identiteit.
Investeren betekent hier deelnemen, niet extraheren.
Investeerders die respect tonen, bouwen meer dan alleen villa's.
Ze bouwen vertrouwen op.
De meest voorkomende problemen komen voort uit haasten of veronderstellen.
Vermijd:
De meeste problemen beginnen niet met pech, maar met een voorbarige beslissing.
Bali behoort tot mensen die met zorg werken.
Degenen die de tijd nemen om naar het land, de regels en de gemeenschap te luisteren.
Degenen die met intentie bouwen in plaats van met snelheid.
Degenen die investeren met visie in plaats van illusie.
Een villa die vandaag goed aanvoelt, moet morgen nog beter presteren.
Dat vereist duidelijkheid, discipline en echt partnerschap.
Als je klaar bent voor je volgende stap,
we staan klaar om met je mee te wandelen.
shape.haus
Est. 2022
© shapehaus · 2026
.svg)
